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'고점경고'에도 아랑곳···아파트 매수심리 더 강해졌다

입력 2021.07.30. 10:49 댓글 6개
전국 아파트 매매수급지수 107.7→107.8로
서울 소폭 내렸지만 16주째 기준선 웃돌아
팔려는 사람은 적은데 살려는 사람 많아
노·도·강 포함 동북권 매수심리 최고
재건축 이주·방학철 이사수요 전세난 우려
[서울=뉴시스]정병혁 기자 = 서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트 단지의 모습. 2021.07.04. jhope@newsis.com

[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 서울 아파트 매매 시장에서 사려는 사람이 많은 상황이 지속되고 있다. 최근 갭메우기 중인 노원·도봉·강북 등 동북권에서 가장 높은 매수심리를 보이고 있고, 고가 아파트가 모여있는 동남권도 지난주보다 매수심리가 강해졌다.

재건축 이주 수요에 방학에 맞춰 학군지로 이동하려는 수요가 커지며 전세 수급도 원활하지 않다.

30일 한국부동산원에 따르면 이번 주(26일 기준) 전국 아파트 매매수급지수는 107.8로 전주 107.7보다 0.1포인트 높아졌다.수도권은 111.6으로 전주와 같았고, 서울은 107.6으로 6주만에 상승 전환한 지난주(107.7%)보다 소폭 낮아졌다.

서울은 수치가 떨어지긴 했지만 지수는 16주 연속 100을 넘기고 있어 사려는 수요가 더 많은 상태가 유지되고 있다. 매매수급 지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, '0'에 가까울수록 공급이 수요보다 많음을, '200'에 가까울수록 수요가 공급보다 많음을 뜻한다. 기준선인 100을 넘어 높아질수록 매수심리가 강하다는 의미다.

강북권에서는 지난주 107.9에서 107.4로 수치가 낮아졌고, 강남권에서는 107.5에서 107.8로 높아졌다. 세부권역별로 살펴보면 동북권이 110.1(전주 110.4)을 기록해 매수심리가 가장 강했다.

강남·서초·송파·강동을 묶은 동남권(108.8→108.9)이 그 뒤를 차지했다. 강서·양천·구로·금천구 등이 포함된 서남권은 전주 106.5에서 107.0로 0.5%포인트 높아졌다.

서울 아파트 매매가격 상승률은 이번주 0.18% 오르며 매서운 상승세를 유지 중이다. 정부의 잇단 '고점 경고'에도 시장은 반대로 움직이고 있는 것이다. 부동산원은 "사회적 거리두기 강화, 무더위, 휴가철 등으로 거래활동이 위축된 가운데 정비사업 기대감이 있는 재건축 단지나 중저가 단지 갭 메우기 수요 등으로 상승했다"고 설명했다.

서울 전세수급지수는 107.4로 지난주와 같은 수준을 유지했다. 이 지수 역시 동북권(110.4→110.1)이 가장 높았다. 동남권(105.8→107.2%), 서북권(106.3→105.9), 서남권(105.2→105.7)이 뒤를 이었다.

서남권은 학군수요가 있는 목동을 중심으로 상승했다. 동남권은 재건축 2년 실거주 규제가 철회되면서 대치동 은마아파트, 잠실동 주공5단지 등 주요 재건축 단지를 중심으로 전세 매물이 늘며 전주 하락세를 보였지만 이번주 1.4포인트 올랐다.

서울 전세 상승률은 이번주 0.16%를 기록하며 임대차법이 시행된 직후인 지난해 8월 첫째 주(0.17%) 이후 1년여 만에 가장 높은 수준을 보였다.

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